Il proprietario di un appartamento di Toronto chiede modifiche al modo in cui la città di Toronto concede licenze di affitto a breve termine dopo aver appreso che qualcuno diverso dal suo inquilino approvato è stato in grado di ottenerne uno per la sua unità.
L’agente immobiliare Alison Rasquinha afferma che la licenza è stata utilizzata per affittare il suo studio nel centro della città in Adelaide Street West a più ospiti di Airbnb.com per diversi mesi a sua insaputa o permesso e in violazione delle regole del suo appartamento. istituzione.
Dopo che Rasquinha ha avviato una procedura di sfratto per aver violato i termini del contratto di locazione, l’inquilino si offre di trasferirsi entro una settimana, ma solo per migliaia di dollari di risarcimento. CBC non nomina gli inquilini.
“È nel mio condominio solo come progetto, non come casa”, ha detto Raskinha. “Ti senti così violato.”
Lacune nella disciplina degli affitti brevi: il locatore
Rasquinha, che ora sta sostenendo le spese legali e sta lottando per riprendere il controllo del suo appartamento, afferma che la situazione mette in evidenza le lacune nel modo in cui il consiglio comunale regola gli affitti a breve termine.
“La città deve assumersi delle responsabilità e agire per proteggere i proprietari degli appartamenti”, ha detto Raskinha.
“Devono fare qualcosa per assicurarsi almeno che l’Airbnb che stanno organizzando sia effettivamente autorizzato e autorizzato a operare”.
Rasquinha afferma che l’appartamento che ha acquistato nel 2019 era la sua residenza principale, ma ha deciso di affittarlo l’anno scorso perché si stava per sposare e trasferirsi con suo marito. Utilizzando Realtor.ca, ho trovato una donna della Columbia Britannica che ha dichiarato di essere interessata ad affittare l’unità.
La donna ha fornito una domanda di affitto, un documento d’identità, un rapporto di controllo del credito e altri documenti e riferimenti personali.
“Diceva tipo, ‘Sono un padrone di casa, so com’è… mi prendo cura della proprietà in cui mi trovo'”, ha detto Raskinha, “Quindi questo mi ha dato molto conforto”.
I due hanno firmato un contratto di locazione di un anno a partire dal 1 luglio 2022, secondo i documenti esaminati da CBC Toronto.
L’unità è stata registrata per l’affitto a breve termine lo stesso mese, secondo il dipartimento municipale per le licenze e gli standard della città.
Il gestore della proprietà ha comunicato con il proprietario
Rasquina dice che potrebbe non aver mai saputo della situazione, tranne per il fatto che ha ricevuto un rapporto sull’incidente dal team di sicurezza del suo edificio il 28 febbraio.
“Ho appena ricevuto un rapporto sull’incidente dalla sicurezza riguardante qualcuno che lo sta cercando [unit number redacted] Per un Air BnB”, ha scritto quel giorno il responsabile della proprietà dell’edificio a Rasquinha in un’e-mail.
“Ho pensato che dovresti sapere che gli affitti a breve termine non sono consentiti, il subaffitto non è consentito e potresti anche non rendertene conto che il tuo inquilino sta apparentemente affittando la tua unità.”
Quando Rasquina ha chiesto all’inquilino dell’incidente via e-mail, l’inquilino ha risposto: “[I’m] Non sono sicuro di come sarebbe. “
Rasquinha è stata in seguito in grado di individuare un annuncio per la sua unità su Airbnb.com, ospitato da qualcuno che non era il suo affittuario e che non conosceva. CBC Toronto ha esaminato gli screenshot dall’elenco acquisito a marzo, che includeva 30 recensioni degli utenti.
“Era come se il fondo del mio stomaco stesse cadendo”, ha detto Rasquinha.
La società afferma che l’host non è più con Airbnb
Ho appreso il nome del titolare della licenza attraverso una richiesta di libertà di informazione depositata presso la città di Toronto. Rasquina ha affermato che dopo aver contattato l’host su Airbnb e aver contattato Airbnb stesso, l’annuncio è stato rimosso. Ma ha detto che è riapparsa con un nuovo titolo quattro volte diverse.
Airbnb ha dichiarato in una dichiarazione che l’annuncio è stato rimosso il 16 aprile dopo che il suo team di assistenza clienti ha contattato l’host in merito alla proprietà dell’appartamento. La dichiarazione ha indicato che la città è responsabile dell’elaborazione e dell’approvazione delle licenze.
“L’host non ospita più sulla piattaforma”, afferma la dichiarazione.
Nelle conversazioni telefoniche ed e-mail con CBC Toronto, l’inquilino di Rasquinha ha ammesso di aver affittato l’appartamento su Airbnb. Ha affermato che questo è stato fatto di rado e solo quando era fuori città.
L’inquilina ha detto che il suo ragazzo, che viveva con lei nell’unità, l’ha registrata con la città e l’ha inserita online.
L’inquilina ha affermato di non essere obbligata a informare il proprietario che il suo ragazzo si è trasferito da lei, citando il sito web del Landlord and Tenant Board (LTB), che afferma: “Una persona può risiedere come residente o coinquilina in un’unità in affitto con o senza il consenso del proprietario, a condizione che anche l’inquilino risieda nell’unità locata.
L’inquilina ha detto di non essere a conoscenza del fatto che gli affitti a breve termine costituissero una violazione delle regole della società condominiale perché, sebbene le regole fossero indicate nel contratto di affitto, Rasquinha non le aveva fornito una copia.
Il requisito principale per un documento d’identità con foto per l’accreditamento della città
Per pubblicare un’unità in affitto su Airbnb a Toronto, gli host devono registrarsi presso la città e pubblicare il proprio numero di registrazione nei loro annunci, a meno che non si tratti di un hotel o di un hotel.
Secondo la città, gli affittuari possono ottenere un numero di registrazione per il noleggio a breve termine per l’unità che affittano se pagano una quota di registrazione di $ 50 e possono dimostrare che è la loro “residenza principale” utilizzando una patente di guida dell’Ontario o una tessera fotografica dell’Ontario. La città ha affermato che alcune domande vengono approvate automaticamente, mentre altre richiedono un’ulteriore revisione o ispezione della proprietà.
Sebbene la città abbia riconosciuto che alcune società immobiliari hanno statuti che impediscono gli affitti a breve termine, ha affermato che è responsabilità dei gestori della proprietà immobiliare informare la città di queste regole e che è responsabilità del proprietario o dell’inquilino seguirle.
“Gli inquilini devono essere consapevoli delle loro responsabilità ai sensi del Residential Tenancies Act e del contratto di affitto con il proprietario”, ha affermato la città in una nota. “Il team di affitti a breve termine della città non è in grado di essere coinvolto in questioni/controversie del proprietario in quanto ciò rientra nella sfera di competenza del Landlord and Tenant Council.”
Per quanto riguarda l’unità di Rasquinha, la città ha dichiarato di aver ricevuto una denuncia nel marzo 2023 dal proprietario e di aver appreso attraverso le sue indagini che la società condominiale aveva regolamenti che vietavano gli affitti a breve termine.
La città ha detto che sta lavorando per annullare la registrazione del noleggio a breve termine dell’unità.
Un assistente legale afferma che gli accordi “cash-for-keys” sono comuni a causa dei ritardi LTB
Rasquniha ha avviato la procedura di sfratto a marzo, secondo i documenti forniti a LTB.
Secondo le e-mail del 23 marzo tra Rasquinha e l’inquilino recensito da CBC Toronto, l’inquilino ha suggerito che potrebbe trasferirsi entro la fine del mese in cambio della restituzione del deposito dell’affitto del mese scorso, più $ 6.000 a titolo di risarcimento per una piccola banconota.
“Chiederò un risarcimento per aiutare a coprire i costi per garantire un alloggio temporaneo e le spese di trasloco”, si legge nell’e-mail. “Dovrò restituire il deposito del mese scorso, due mesi di affitto a titolo di risarcimento, più $ 1.000 per le disposizioni di trasloco e deposito.”
Liam Imlach-Walker, un assistente legale dei servizi legali di Sturino Walker che rappresenta Rasquinha, ha affermato che gli accordi “in contanti per le chiavi”, in cui i proprietari pagano un inquilino per liberare piuttosto che aspettare mesi per un’udienza LTB, stanno diventando più comuni a causa dell’arretrato dei casi .
“Tutti i proprietari sanno che il modo più rapido per sfrattare un inquilino è pagarlo in contanti per le chiavi, il che significa che gli pagano una somma di denaro X e di solito sfrattano entro 30-60 giorni”, ha detto.
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