Una parte molto ampia della zona commerciale più famosa di Robson Street, nel centro di Vancouver, è passata di mano.
La settimana scorsa, la società immobiliare commerciale Marcus & Millichap ha confermato la vendita dell'edificio Robson Center Place a 818 Thurlow Street, che attualmente ospita una delle maggiori concentrazioni del settore della vendita al dettaglio di marchi di abbigliamento e moda di fama mondiale.
L'edificio si trova all'angolo sud-est dell'importante incrocio tra Robson e Thurlow Street, estendendosi fino al centro dell'isolato.
Gli inquilini attualmente includono il flagship store di tre piani Banana Republic all'angolo dell'incrocio, così come Herschel Supply, COS e Browns di H&M e un flagship store di Zara. Nel corso del 2024, Esprit aprirà all'interno dell'ex spazio J.Crew.
Robson Center Place comprende 53.300 piedi quadrati di spazio commerciale affittabile, oltre a un parcheggio sotterraneo a pagamento per 70 auto, accessibile dal vialetto posteriore. L'edificio ottiene alcuni degli affitti al dettaglio su strada più alti del Canada.
Il Robson Center si trova in 818 Thurlow Street (1000 isolato di Robson Street) nel centro di Vancouver. (Valutazione della Columbia Britannica)
Il Robson Center si trova in 818 Thurlow Street (1000 isolato di Robson Street) nel centro di Vancouver. (Google Maps)
Robson Center Place, un edificio relativamente nuovo situato sulla Commercial Strip, ha una facciata di 264 piedi lungo la Commercial Strip. Quando è stato costruito nel 1996, è stata prestata particolare attenzione a modificare radicalmente il design della facciata, creando l'illusione di sei edifici distinti. Questo approccio è coerente con l'obiettivo di lunga data del governo municipale di preservare il carattere del villaggio di Robson Street nel West End. La facciata presenta anche diversi grandi orologi, un indicatore della direzione del vento e altri dispositivi, ma non è chiaro se l'attrezzatura sia ancora funzionante.
Marcus & Millichap e CBRE hanno lavorato con il proprietario Hartlewood Holdings sull'accordo principale.
Il valore dell'operazione non è stato reso noto; Tuttavia, secondo BC Assessment, a partire dall'elenco più recente del luglio 2023, il valore stimato di Robson Centreplace è di 105,3 milioni di dollari, di cui 72,7 milioni di dollari per il valore del terreno e 32,6 milioni di dollari per il valore della struttura edile. Il valore della proprietà ha oscillato negli ultimi dieci anni, raggiungendo il massimo storico di 135 milioni di dollari nel luglio 2018.
Il Robson Center si trova in 818 Thurlow Street (1000 isolato di Robson Street) nel centro di Vancouver. (Google Maps)
Il Robson Center si trova in 818 Thurlow Street (1000 isolato di Robson Street) nel centro di Vancouver. (Google Maps)
Nell'ambito del Piano West End della città di Vancouver, il potenziale di riqualificazione del Robson Center è relativamente limitato a causa delle prescrizioni e delle condizioni poco ambiziose del Robson Village District Plan per il mantenimento del suo carattere di villaggio. Il piano distrettuale limita l'altezza degli edifici sul sito a 70 piedi, ma richiede anche di scolpire la forma edificata di eventuali nuovi edifici per aumentare la luce solare sui marciapiedi pedonali di Robson Street.
Per questo motivo ci sono più considerazioni e restrizioni sul lato esposto a sud. Recenti proposte di sviluppo di grattacieli nelle immediate vicinanze a sud di Robson Street hanno visto la loro altezza ridotta e il loro volume superiore ridotto per ridurre gli effetti d'ombra sul marciapiede nord del Robson Village.
Il piano urbano richiede anche edifici che forniscano “interesse visivo e un’atmosfera confortevole con grandi finestre trasparenti, facciate strette e tende da sole o tende da sole”.
Sebbene negli ultimi dieci anni i notevoli lavori di riqualificazione abbiano creato nuovi edifici commerciali moderni sul lato sud dell'isolato 1000 di Robson Street (ad esempio Sephora e Foot Locker), la maggior parte degli edifici all'interno del Robson Village sono più vecchi, generalmente costruiti tra gli anni '60 e il 1900. anni novanta.
L'attuale flagship store di Roots si trova a 1001 Robson Street, Vancouver. (Kenneth Chan/Daily Hive)
Il futuro flagship store di Adidas al 750 Burrard Street, Vancouver, in sostituzione di Victoria's Secret. (Kenneth Chan/Daily Hive)
Nel giugno 2024, Daily Hive Urbanized ha segnalato la decisione di Roots di lasciare il suo famoso flagship store in 1001 Robson Street (angolo nord-ovest di Burrard e Robson Street) nell'autunno del 2024 per trasferirsi in una nuova sede sostitutiva nelle vicinanze. L'attuale edificio del negozio è stato costruito nel 1911, ma è stato ristrutturato più volte.
Ci sono altri importanti cambiamenti nel commercio al dettaglio nelle immediate vicinanze, inclusa l’improvvisa chiusura permanente nel gennaio 2024 del flagship store di Victoria’s Secret da 35.000 piedi quadrati dall’altra parte della strada, al 750 di Burrard Street. Il Daily Hive Urbanized aveva precedentemente riferito che un flagship store Adidas occuperà l'intero spazio di Victoria's Secret, con la grafica del marchio Adidas che coprirà la costruzione in corso a partire da questa settimana.
Appena a ovest, dall'altra parte della strada, JD Sports sta attualmente convertendo un ex negozio Club Monaco di 8.600 piedi quadrati a due piani nel suo primo negozio nel centro della città di Vancouver.
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