Immagine: Google Street View – maggio 2021
Una vista di Gusset Road da Elliott Road nel maggio 2021.
Uno sviluppatore ha citato in giudizio la città di West Kelowna per quasi $ 300.000, la seconda causa intentata per l’estensione di Gossett Road.
La causa intentata questa settimana a Vancouver da WestUrban Developments e Elliott Road Limited Partnership riguarda un paio di condomini costruiti al 3641 di Elliott Road.
La causa civile sostiene che la città ha imposto determinati requisiti di lavoro infrastrutturale – strade, acqua, fognature e fognature – come condizione per l’approvazione del progetto nel 2018.
Durante la costruzione, la città si è rivolta allo sviluppatore e ha chiesto loro di implementare infrastrutture aggiuntive sulle strade Gosset ed Elliott. La causa sostiene che lo sviluppatore e la città hanno raggiunto un accordo nel 2019 e che lo sviluppatore “ha sostenuto costi associati” agli straordinari.
Il 31 marzo 2021, l’Elliott Road LP ha fatturato alla città $ 291.534 che non sono stati pagati fino ad oggi. La causa sostiene che la città è obbligata a pagare il committente “per il servizio” resogli.
“La City è stata ingiustamente arricchita da attività accessorie e dagli LP WestUrban ed Elliott Road e ha subito uno svantaggio corrispondente”, afferma la causa.
Nessuno dei reclami nella causa è stato discusso in tribunale. La città di West Kelowna ha 21 giorni per presentare una risposta.
Il vicino sviluppatore immobiliare Ironclad ha portato la città in tribunale nel 2021 per oltre $ 750.000 in tasse per le infrastrutture che la città ha imposto alla società di costruzioni che la città ha utilizzato per costruire Gossett Road tra Elliott e Brown Road.
WestUrban ed Elliott Road LP sono stati coinvolti in quella causa e sono stati aggiunti come convenuti alla causa nel marzo 2022. Ironclad ha contestato il coinvolgimento di altre due parti nella causa.
Nell’ultimo deposito giudiziario nel caso giudiziario Ironclad Developments nel settembre 2022, WestUrban ed Elliott Road LP hanno sostenuto che la decisione della città di imporre accuse a Ironclad era ragionevole.
La città di West Kelowna aveva preso il denaro raccolto da Ironclad e lo aveva pagato a West Urban ed Elliott Road LP in base a un “accordo tardivo”.
I comuni utilizzano accordi scaduti per finanziare le infrastrutture necessarie a sostenere lo sviluppo. Lo sviluppatore iniziale paga in anticipo i miglioramenti dell’infrastruttura e gli sviluppatori successivi che traggono profitto dal lavoro entro 15 anni devono pagare una parte del lavoro sotto forma di ripensamento.
Lo sviluppo Ironclad e lo sviluppo WestUrban si trovano l’uno di fronte all’altro su Gosset Road.
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